Projectontwikkeling Stappenplan

Afwerking van een woning: de keuzes van de koper per lot opvolgen

In de afwerking van een woning verschilt elk lot: andere binnendeuren, een andere keuken, een andere badkamer. Bij de afwerking van een woning hangt alles aan de keuzes van de koper. In Lean staat elke keuze op het lot, met de meerprijs, en ziet u welke keuze nog ontbreekt voor de stap die erop wacht.

Plan een online demo →Software voor projectontwikkeling →

Waarom de afwerking per woning zoveel informatie vraagt

Tot aan de ruwbouw zijn de woningen van een blok vaak gelijk. Daarna niet meer. De ene koper kiest een andere keuken, de andere een inloopdouche of kasten op maat. Elk van die keuzes levert een eigen plan op, een eigen meerprijs en een eigen afspraak met de plaatser.

Een keuze die te laat binnenkomt, houdt de afwerking op. Een keukenplan dat nog niet goedgekeurd is, betekent dat de keuken niet besteld kan worden. En een optie die mondeling werd afgesproken, raakt zoek tegen de eindafrekening.

Met IRP in Lean ERP legt u de afwerking vast als stappen van een proces, met per stap de plannen en keuzes die erbij horen, op het niveau van de woning. Hieronder ziet u een voorbeeld van zo'n stappenplan. U kunt binnen IRP uw eigen processen modelleren.

De voorbereiding per woning

Vóór de afwerking start, staat per woning vast welke stappen nog moeten gebeuren. Welke koper moet nog kiezen? Welk plan is binnen, welk nog niet? Welke onderaannemer heeft wat nodig voor hij op de werf komt?

Door die stappen per lot in het dossier te zetten, ziet u voor elke woning wat er nog moet gebeuren, en vindt u de vergunningen, plannen en andere documenten bij de stap waar ze nodig zijn. Een onderaannemer kan zijn deel aanleveren en ziet enkel zijn eigen opdrachten; hoe dat loopt, wordt bij de opstart samen met u ingericht.

Stappenplan: de uitvoering van een woning

Een voorbeeld van de groepen en de informatie die erbij hoort. Elk stuk hangt aan het lot, de woning van één koper.

BinnenschrijnwerkBinnendeuren, trappen en kasten of meubels op maat bepalen de indeling en de afwerking van de ruimtes. Het uitvoeringsplan geeft de plaatsing, de afmetingen en de specificaties voor de schrijnwerker. Bij deze groep horen het uitvoeringsplan van de binnendeuren, het uitvoeringsplan van de trappen en het uitvoeringsplan van de kasten of meubels op maat.
Keuken per woningDe keuken is vaak de grootste keuze van de koper. Het plan legt de kasten, werkbladen, toestellen en leidingen vast. Bij deze groep horen de technische tekening van de keuken, de documentatie van de water- en gasleidingen op de plaats van de keuken, het verslag van de keukenmeeting met de koper en de extra's die de koper voor zijn keuken kiest.
Badkamer per woningDe badkamer raakt de inrichting, maar ook de sanitaire installatie en de ventilatie. Bij deze groep horen de technische tekening van de badkamer en de optionele keuzes voor de badkamer van de woning.

De keuze van de koper staat op het lot, met de meerprijs

Kiest een koper een andere keuken of een extra in de badkamer, dan legt u die beslissing vast op het onderdeel waar ze over gaat, met de meerprijs erbij. Het goedgekeurde keukenplan en de meerprijs liggen zo op dezelfde plaats.

Bij de afrekening of bij een vraag van de koper hoeft niemand te zoeken wat er afgesproken werd. Wat u met offertes en meerwerk verder doet, leest u bij offertes en verkoop.

**Echt scherm uit de demo-omgeving**, met fictieve gegevens. Een beslissing van de koper met de meerprijs, op het onderdeel waar ze over gaat. Klik om te vergroten.

Zien welke keuze ontbreekt, vóór de plaatser voor de deur staat

Per lot ziet u welke stukken binnen zijn en welke keuze van de koper nog ontbreekt. Ontbreekt het keukenplan van lot 2 nog terwijl de keuken maandag besteld moet worden, dan valt dat op vóór de stap die erop wacht.

Over het hele blok heen staan de aandachtspunten bovenaan: een keuze die te laat is, of een melding van een koper die over tijd is. Zo gaat het overleg met de projectleider over de uitzonderingen, niet over elk lot.

**Echt scherm uit de demo-omgeving**, met fictieve gegevens. Per lot welke stukken binnen zijn en welke keuze van de koper nog ontbreekt. Klik om te vergroten.

**Echt scherm uit de demo-omgeving**, met fictieve gegevens. De aandachtspunten van een blok, met een keuze die te laat is. Klik om te vergroten.

Veelgestelde vragen over de afwerking van een woning

Hoe volgt u de keuzes van de koper per woning op?

Elke keuze staat op het lot, op het onderdeel waar ze over gaat, met de meerprijs. Per lot ziet u welke stukken binnen zijn en welke keuze nog ontbreekt.

Hoe ziet u een keuze die te laat is?

Een keuze die te laat is, staat bij de aandachtspunten van het blok. Zo ziet u ze vóór de stap die erop wacht, zoals de bestelling of de plaatsing van de keuken.

Welke plannen horen bij de afwerking van een woning?

In dit voorbeeld de uitvoeringsplannen van binnendeuren, trappen en kasten op maat, de technische tekening van de keuken en de badkamer, de documentatie van de leidingen en de extra's die de koper kiest. U modelleert uw eigen stappenplan; dat wordt bij de opstart samen met u ingericht.

Het volledige stappenplan voor projectontwikkeling

De uitvoering per woning is één fase. Bekijk ook de andere fases, van voorstudie tot dienst na verkoop.

Stappenplan projectontwikkeling ›Administratie woning ›Verkoop ›Keukens ›Software voor projectontwikkeling ›

Plan een online demo

Breng één knelpunt mee. Bekijk hoe Lean ermee omgaat.

We beginnen bij een situatie uit uw werk. U ziet wat vandaag in de software werkt, en we bespreken hoe dat bij uw proces past.

Plan een online demo