Promotion immobilière Plan par étapes

Finitions d'un logement : suivre les choix de l'acquéreur par lot

Dans les finitions d'un logement, chaque lot est différent : d'autres portes intérieures, une autre cuisine, une autre salle de bains. Pour les finitions d'un logement, tout dépend des choix de l'acquéreur. Dans Lean, chaque choix figure sur le lot, avec le supplément de prix, et vous voyez quel choix manque encore pour l'étape qui l'attend.

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Pourquoi les finitions par logement demandent autant d'informations

Jusqu'au gros œuvre, les logements d'un bloc sont souvent identiques. Ensuite, plus du tout. Un acquéreur choisit une autre cuisine, un autre une douche à l'italienne ou des armoires sur mesure. Chacun de ces choix donne lieu à un plan propre, un supplément de prix propre et un rendez-vous propre avec le poseur.

Un choix qui arrive trop tard retarde les finitions. Un plan de cuisine pas encore approuvé signifie que la cuisine ne peut pas être commandée. Et une option convenue oralement se perd avant le décompte final.

Avec l'IRP dans Lean ERP, vous décrivez les finitions comme les étapes d'un processus, avec par étape les plans et les choix qui y appartiennent, au niveau du logement. Vous trouverez ci-dessous un exemple d'un tel plan par étapes. Vous pouvez modéliser vos propres processus dans l'IRP.

La préparation par logement

Avant le début des finitions, vous savez pour chaque logement quelles étapes doivent encore avoir lieu. Quel acquéreur doit encore choisir ? Quel plan est arrivé, lequel pas encore ? De quoi un sous-traitant a-t-il besoin avant de venir sur chantier ?

En plaçant ces étapes par lot dans le dossier, vous voyez pour chaque logement ce qui reste à faire, et vous trouvez les permis, plans et autres documents à l'étape où ils sont nécessaires. Un sous-traitant peut fournir sa part et ne voit que ses propres missions ; la façon dont cela se passe est paramétrée avec vous au démarrage.

Plan par étapes : l'exécution d'un logement

Un exemple des groupes et des informations qui y appartiennent. Chaque pièce est liée au lot, le logement d'un acquéreur.

Menuiserie intérieureLes portes intérieures, les escaliers et les armoires ou meubles sur mesure déterminent l'agencement et la finition des pièces. Le plan d'exécution donne l'emplacement, les dimensions et les spécifications pour le menuisier. Ce groupe comprend le plan d'exécution des portes intérieures, le plan d'exécution des escaliers et le plan d'exécution des armoires ou meubles sur mesure.
Cuisine par logementLa cuisine est souvent le plus grand choix de l'acquéreur. Le plan fixe les armoires, plans de travail, appareils et conduites. Ce groupe comprend le dessin technique de la cuisine, la documentation des conduites d'eau et de gaz à l'emplacement de la cuisine, le compte rendu de la réunion cuisine avec l'acquéreur et les extras que l'acquéreur choisit pour sa cuisine.
Salle de bains par logementLa salle de bains touche à l'aménagement, mais aussi à l'installation sanitaire et à la ventilation. Ce groupe comprend le dessin technique de la salle de bains et les choix optionnels pour la salle de bains du logement.

Le choix de l'acquéreur figure sur le lot, avec le supplément de prix

Si un acquéreur choisit une autre cuisine ou un extra dans la salle de bains, vous enregistrez cette décision sur l'élément qu'elle concerne, avec le supplément de prix. Le plan de cuisine approuvé et le supplément se trouvent ainsi au même endroit.

Au décompte ou lors d'une question de l'acquéreur, personne ne doit chercher ce qui a été convenu. Ce que vous faites ensuite avec les devis et les travaux supplémentaires, vous le lirez sous devis et ventes.

**Écran réel de l'environnement de démonstration**, avec des données fictives. Une décision de l'acquéreur avec le supplément de prix, sur l'élément qu'elle concerne. Cliquez pour agrandir.

Voir quel choix manque, avant que le poseur ne soit à la porte

Par lot, vous voyez quelles pièces sont arrivées et quel choix de l'acquéreur manque encore. Si le plan de cuisine du lot 2 manque toujours alors que la cuisine doit être commandée lundi, cela saute aux yeux avant l'étape qui l'attend.

Pour tout le bloc, les points d'attention figurent en haut : un choix en retard, ou un signalement d'un acquéreur qui a dépassé son délai. La concertation avec le chef de projet porte ainsi sur les exceptions, pas sur chaque lot.

**Écran réel de l'environnement de démonstration**, avec des données fictives. Par lot, les pièces arrivées et le choix de l'acquéreur qui manque encore. Cliquez pour agrandir.

**Écran réel de l'environnement de démonstration**, avec des données fictives. Les points d'attention d'un bloc, avec un choix en retard. Cliquez pour agrandir.

Questions fréquentes sur les finitions d'un logement

Comment suivre les choix de l'acquéreur par logement ?

Chaque choix figure sur le lot, sur l'élément qu'il concerne, avec le supplément de prix. Par lot, vous voyez quelles pièces sont arrivées et quel choix manque encore.

Comment voir un choix en retard ?

Un choix en retard figure parmi les points d'attention du bloc. Vous le voyez ainsi avant l'étape qui l'attend, comme la commande ou la pose de la cuisine.

Quels plans font partie des finitions d'un logement ?

Dans cet exemple, les plans d'exécution des portes intérieures, des escaliers et des armoires sur mesure, le dessin technique de la cuisine et de la salle de bains, la documentation des conduites et les extras choisis par l'acquéreur. Vous modélisez votre propre plan par étapes ; c'est paramétré avec vous au démarrage.

Le plan par étapes complet pour la promotion immobilière

L'exécution par logement est une phase. Découvrez aussi les autres phases, de l'étude préalable au service après-vente.

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