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Promotion immobilière Plan par étapes

Plan par étapes en promotion immobilière : les informations dont chaque phase a besoin

Un projet passe du lotissement à la construction, puis à la vente et au suivi. Chaque phase demande ses propres permis, plans, contrats et attestations. Ce plan par étapes montre par phase les informations qui y appartiennent, et comment vous les suivez dans Lean par lotissement, bloc et logement.

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Là où la promotion immobilière coince souvent

Les promoteurs coordonnent de grands projets avec beaucoup de phases et beaucoup de parties. Les mêmes questions reviennent toujours.

  1. Un planning complexeSuivre les échéances, les parties et les dépendances sur plusieurs phases devient vite confus. Une étape qui attend un permis ou un plan décale tout le reste.
  2. Beaucoup de parties, un seul projetArchitecte, bureau d'études, entrepreneurs, sous-traitants, notaire et acheteurs fournissent chacun une partie de l'information. Qui doit fournir quoi n'est souvent écrit nulle part.
  3. Communication et coordinationL'information se trouve dans des e-mails et des dossiers. Qui a une question cherche d'abord qui a la réponse.
  4. Des plans qui changentNouvelles règles, un acheteur qui modifie un choix ou un plan adapté : qui travaille avec la version précédente commet des erreurs.

Le plan par étapes, phase par phase

Un exemple de plan par étapes pour un projet résidentiel. Cliquez sur une phase pour voir les groupes et les informations qui y appartiennent. Dans l'IRP, vous pouvez modéliser vos propres processus.

Préparation du lotissementÉtude préalable, démolition, planning des travaux, estimation des coûts, extensions des réseaux et contrats avec les sous-traitants.En savoir plus ›Administration du lotissementPermis, plan cadastral, acte d'achat, noms de rues et numéros.En savoir plus ›Exécution du lotissementTerrassements, voiries, égouttage et espaces verts au niveau du lotissement.En savoir plus ›Préparation de la constructionAvant-projet, demande de permis, plans d'exécution et administration du projet de construction.En savoir plus ›Exécution de la constructionDes terrassements et du gros œuvre à la toiture, aux menuiseries, aux techniques, à la chape et à la cuisine.En savoir plus ›Administration du logementContrôles et attestations, PEB, données cadastrales, acte notarié et assurances par logement.En savoir plus ›Finitions du logementLes choix de l'acheteur : menuiseries intérieures, cuisine et salle de bain par logement.En savoir plus ›VenteTraitement juridique et marketing du lotissement et des unités.En savoir plus ›Service après-venteSignalements des acheteurs, modes d'emploi des appareils et suivi après la réception.En savoir plus ›

Lotissement, bloc et logement dans un seul dossier

Dans le plan par étapes, chaque information appartient à un niveau. Un permis d'urbanisme appartient au lotissement, un plan d'exécution au bloc ou au projet de construction, un PEB ou un acte notarié au logement d'un acheteur.

Dans Lean, ces trois niveaux forment une seule structure. Un document est enregistré une fois et visible là où il est nécessaire. Par processus, vous voyez combien de documents sont arrivés et lesquels manquent encore, et grâce au planning du dossier, aussi quand ils sont nécessaires.

**Écran réel de l'environnement de démonstration**, avec des données fictives. Un lotissement avec ses blocs et ses lots dans un seul dossier. Cliquez pour agrandir.
Écran réel de l'environnement de démonstration, avec des données fictives. Un lotissement avec ses blocs et ses lots dans un seul dossier. Cliquez pour agrandir.

Toutes les phases dans un seul planning

Les phases du plan par étapes figurent dans le planning du dossier, avec les étapes dont elles dépendent. Vous voyez ainsi quelle étape attend quelle information.

Sur l'ensemble de vos projets, la direction voit tous les lotissements dans un seul planning, avec par bloc les points d'attention, comme le choix d'un acheteur qui est en retard.

**Écran réel de l'environnement de démonstration**, avec des données fictives. Le planning d'un lotissement, avec les étapes et leurs dépendances. Cliquez pour agrandir.
Écran réel de l'environnement de démonstration, avec des données fictives. Le planning d'un lotissement, avec les étapes et leurs dépendances. Cliquez pour agrandir.

Questions fréquentes sur le plan par étapes

Combien de phases compte un projet de promotion immobilière ?

Dans cet exemple : préparation, administration et exécution du lotissement, préparation et exécution de la construction, administration et finitions par logement, vente et service après-vente.

Dois-je utiliser ce plan par étapes tel quel ?

Non. C'est un exemple. Vous modélisez vos propres processus dans l'IRP, avec par étape les informations qui y appartiennent. C'est paramétré avec vous au démarrage.

L'acheteur voit-il quelque chose de ce plan par étapes ?

L'acheteur voit dans son portail logement ses propres documents et signalements, avec leur statut. Le reste du dossier reste interne.

En savoir plus sur la promotion immobilière dans Lean

Découvrez comment acheteurs, direction de projet et direction travaillent avec la même information.

Logiciel pour la promotion immobilière ›L'IRP en pratique ›Planification de l'information ›Portails ›Gestion de projet ›
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