Projectontwikkeling Stappenplan

Uitvoering van een verkaveling: grondwerken, wegenis, riolering en groenaanleg

Bij de uitvoering van een verkaveling wordt het terrein bouwrijp gemaakt: grondwerken, straten, riolering, groenaanleg en waterbeheer. Elke stap vraagt zijn eigen uitvoeringsplannen, vergunningen en attesten. In Lean hangen die aan de stap waar ze nodig zijn, en ziet u per verkaveling wat er al is en wat nog ontbreekt.

Plan een online demo →Software voor projectontwikkeling →

Waarom de uitvoering van een verkaveling zoveel informatie vraagt

De uitvoering van een verkaveling legt de basis voor alles wat erna komt. De grond wordt uitgegraven, geëgaliseerd en voorbereid, de straten en de riolering worden aangelegd, en het groen wordt aangeplant. Gebeurt dat niet volgens de plannen en de vergunning, dan voelt elke woning in de verkaveling de gevolgen.

Daarom moet de ploeg op de werf met de juiste versie van het uitvoeringsplan werken, moet de omgevingsvergunning in orde zijn voor de werken starten, en moet elk keuringsattest van de riolering later terug te vinden zijn, per woning. Vaak horen er ook een verslag van het bodemonderzoek en de verzekering van de werken bij.

Met IRP in Lean ERP legt u de uitvoering vast als een reeks stappen, met per stap de informatie die erbij hoort. Hieronder ziet u een voorbeeld van zo'n stappenplan. U kunt binnen IRP uw eigen processen modelleren.

Stappenplan: de uitvoering van een verkaveling

Een voorbeeld van de groepen en de informatie die erbij hoort. De meeste stukken horen bij de verkaveling, het keuringsattest van de riolering bij elke woning apart.

GrondwerkenDe grondwerken leggen de basis voor de fundering en de infrastructuur: uitgraven, egaliseren, de grond voorbereiden en zorgen dat de bouwplaats stabiel en veilig is. Daarvoor moeten de vergunning en de plannen in orde zijn. Bij deze groep horen de omgevingsvergunning, het uitvoeringsplan van de grondwerken op het niveau van de verkaveling, het uitvoeringsplan van de straten en het keuringsattest van de riolering per woning.
Groenaanleg en waterbeheerGroen en water krijgen een eigen plaats in de verkaveling, vaak met voorwaarden uit de vergunning. Bij deze groep horen de plannen voor de groenaanleg en de aanplantingen, en het dossier waterbeheer.

Verkaveling of woning: elk stuk op zijn niveau

De uitvoeringsplannen van de straten en de grondwerken horen bij de verkaveling. Het keuringsattest van de riolering hoort bij elke woning apart, ook al wordt het opgemaakt tijdens de uitvoering van de verkaveling. Bij de oplevering en de verkoop van dat lot is het opnieuw nodig.

In Lean staan verkaveling, blokken en loten in één structuur. Een stuk wordt één keer vastgelegd, op het juiste niveau, en is zichtbaar waar het nodig is. Per proces ziet u hoeveel stukken binnen zijn. Een attest dat niet binnen is, staat als ontbrekend, niet als leeg vak dat niemand opvalt.

**Echt scherm uit de demo-omgeving**, met fictieve gegevens. Een verkaveling met haar blokken en loten als één dossier. Klik om te vergroten.

De werken op de werf opvolgen

De grondwerken en de aanleg van de straten worden uitgevoerd met werkorders per stap van het project, toegewezen aan een ploeg, een persoon of een onderaannemer. Een onderaannemer kan zijn werkorders via een portaal zien, met de documenten erbij. Wat hij ziet, wordt bij de opstart samen met u ingericht.

Op de werf neemt de ploeg foto's met de gsm op de werkorder, en registreert ze de uren. Meer daarover leest u bij Werfopvolging en Planning.

Lopen er meerdere verkavelingen tegelijk, dan ziet de directie ze allemaal in één planning. Zo valt op waar de uitvoering van de ene verkaveling de volgende kan ophouden.

**Echt scherm uit de demo-omgeving**, met fictieve gegevens. Alle verkavelingen in één planning. Klik om te vergroten.

Veelgestelde vragen over de uitvoering van een verkaveling

Wat hoort bij de uitvoering van een verkaveling?

In dit voorbeeld: de grondwerken, de aanleg van de straten en de riolering, de groenaanleg en het waterbeheer. In Lean legt u die vast als stappen van een proces, met per stap de plannen, vergunningen en attesten die erbij horen.

Waar staat het keuringsattest van de riolering?

Bij de woning waartoe het behoort. Het wordt opgemaakt tijdens de uitvoering van de verkaveling, maar is later nodig bij de oplevering en de verkoop van dat lot.

Kan een onderaannemer zijn werk in Lean zien?

Ja, via een portaal met een eigen gebruiker ziet hij zijn werkorders in een lijst of een kalender, met de documenten erbij. Hij ziet enkel wat hem aanbelangt. Dat wordt bij de opstart samen met u ingericht.

Het volledige stappenplan voor projectontwikkeling

Na de uitvoering van de verkaveling is het terrein bouwrijp. Dan start de bouwfase van de blokken.

Stappenplan projectontwikkeling ›Administratie verkaveling ›Voorbereiding bouwfase ›Software voor projectontwikkeling ›

Plan een online demo

Breng één knelpunt mee. Bekijk hoe Lean ermee omgaat.

We beginnen bij een situatie uit uw werk. U ziet wat vandaag in de software werkt, en we bespreken hoe dat bij uw proces past.

Plan een online demo