Promotion immobilière Plan par étapes

Exécution d'un lotissement : terrassements, voiries, égouttage et espaces verts

Lors de l'exécution d'un lotissement, le terrain est rendu constructible : terrassements, voiries, égouttage, espaces verts et gestion de l'eau. Chaque étape demande ses propres plans d'exécution, permis et attestations. Dans Lean, ils sont liés à l'étape où ils sont nécessaires, et vous voyez par lotissement ce qui est déjà là et ce qui manque encore.

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Pourquoi l'exécution d'un lotissement demande autant d'informations

L'exécution d'un lotissement pose la base de tout ce qui suit. Le sol est excavé, nivelé et préparé, les voiries et l'égouttage sont posés, et les espaces verts sont plantés. Si cela ne se fait pas selon les plans et le permis, chaque habitation du lotissement en subit les conséquences.

L'équipe sur chantier doit donc travailler avec la bonne version du plan d'exécution, le permis d'urbanisme doit être en ordre avant le début des travaux, et chaque attestation de contrôle de l'égouttage doit pouvoir être retrouvée plus tard, par habitation. Souvent, un rapport d'étude de sol et l'assurance des travaux en font aussi partie.

Avec l'IRP dans Lean ERP, vous décrivez l'exécution comme une suite d'étapes, avec par étape les informations qui y appartiennent. Vous trouverez ci-dessous un exemple d'un tel plan par étapes. Vous pouvez modéliser vos propres processus dans l'IRP.

Plan par étapes : l'exécution d'un lotissement

Un exemple des groupes et des informations qui y appartiennent. La plupart des pièces appartiennent au lotissement, l'attestation de contrôle de l'égouttage à chaque habitation séparément.

TerrassementsLes terrassements posent la base des fondations et de l'infrastructure : excaver, niveler, préparer le sol et veiller à ce que le chantier soit stable et sûr. Pour cela, le permis et les plans doivent être en ordre. Ce groupe comprend le permis d'urbanisme, le plan d'exécution des terrassements au niveau du lotissement, le plan d'exécution des voiries et l'attestation de contrôle de l'égouttage par habitation.
Espaces verts et gestion de l'eauLes espaces verts et l'eau ont leur propre place dans le lotissement, souvent avec des conditions issues du permis. Ce groupe comprend les plans des espaces verts et des plantations, et le dossier de gestion de l'eau.

Lotissement ou habitation : chaque pièce à son niveau

Les plans d'exécution des voiries et des terrassements appartiennent au lotissement. L'attestation de contrôle de l'égouttage appartient à chaque habitation séparément, même si elle est établie pendant l'exécution du lotissement. Lors de la réception et de la vente de ce lot, elle est à nouveau nécessaire.

Dans Lean, le lotissement, les blocs et les lots figurent dans une seule structure. Une pièce est enregistrée une seule fois, au bon niveau, et elle est visible là où elle est nécessaire. Pour chaque processus, vous voyez combien de pièces sont arrivées. Une attestation qui n'est pas arrivée est indiquée comme manquante, et non comme une case vide que personne ne remarque.

**Écran réel de l'environnement de démonstration**, avec des données fictives. Un lotissement avec ses blocs et ses lots dans un seul dossier. Cliquez pour agrandir.

Suivre les travaux sur le chantier

Les terrassements et la pose des voiries sont exécutés avec des ordres de travail par étape du projet, attribués à une équipe, une personne ou un sous-traitant. Un sous-traitant peut voir ses ordres de travail via un portail, avec les documents. Ce qu'il voit est paramétré avec vous au démarrage.

Sur le chantier, l'équipe prend des photos avec le smartphone sur l'ordre de travail et enregistre les heures. Pour en savoir plus, consultez Suivi de chantier et Planning.

Si plusieurs lotissements sont en cours en même temps, la direction les voit tous dans un seul planning. On voit ainsi où l'exécution d'un lotissement peut retarder le suivant.

**Écran réel de l'environnement de démonstration**, avec des données fictives. Tous les lotissements dans un seul planning. Cliquez pour agrandir.

Questions fréquentes sur l'exécution d'un lotissement

Que comprend l'exécution d'un lotissement ?

Dans cet exemple : les terrassements, la pose des voiries et de l'égouttage, les espaces verts et la gestion de l'eau. Dans Lean, vous les décrivez comme les étapes d'un processus, avec par étape les plans, permis et attestations qui y appartiennent.

Où se trouve l'attestation de contrôle de l'égouttage ?

Dans l'habitation à laquelle elle appartient. Elle est établie pendant l'exécution du lotissement, mais elle est nécessaire plus tard lors de la réception et de la vente de ce lot.

Un sous-traitant peut-il voir son travail dans Lean ?

Oui, via un portail avec son propre utilisateur, il voit ses ordres de travail en liste ou en calendrier, avec les documents. Il ne voit que ce qui le concerne. C'est paramétré avec vous au démarrage.

Le plan par étapes complet pour la promotion immobilière

Après l'exécution du lotissement, le terrain est constructible. Commence alors la phase de construction des blocs.

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