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Promotion immobilière Plan par étapes

Préparation de la construction : de l'avant-projet aux plans d'exécution

La préparation de la phase de construction va de l'avant-projet à la demande de permis, puis aux plans d'exécution, aux études et aux documents PEB. Chaque projet de construction ou bloc a sa propre série de pièces. Dans Lean, chaque pièce est liée à l'étape où elle est nécessaire, et vous voyez par bloc ce qui est déjà là et ce qui manque encore.

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Pourquoi la préparation de la construction demande autant d'informations

La construction d'un bloc d'appartements ou d'une rangée de maisons commence sur papier. L'architecte dessine un avant-projet, qui devient un dossier de demande de permis, et après le permis viennent les plans d'exécution, l'étude des fondations et de la superstructure, le métré et les documents PEB. Chaque plan existe souvent sous deux formes : un PDF pour la lecture et un DWG pour continuer à dessiner.

Cela fait beaucoup de versions de beaucoup de plans, de différentes parties. Si l'équipe sur chantier travaille avec un ancien plan d'exécution, ou si le gros œuvre démarre sans déclaration de début PEB, cela coûte du temps et de l'argent plus tard. Certains plans dépendent aussi de l'acquéreur : la salle de bains et la cuisine ne sont définitives que lorsque l'acquéreur a fait son choix.

Avec l'IRP dans Lean ERP, vous décrivez la préparation comme une suite d'étapes, avec par étape les informations qui y appartiennent. Vous trouverez ci-dessous un exemple d'un tel plan par étapes. Vous pouvez modéliser vos propres processus dans l'IRP.

Plan par étapes : la préparation de la construction

Un exemple des groupes et des informations qui y appartiennent. La plupart des pièces appartiennent au projet de construction ou au bloc, certaines au lotissement ou à l'habitation d'un acquéreur.

  1. Plans de l'avant-projetL'avant-projet est la première élaboration du bâtiment, la base de la demande de permis. Ce groupe comprend l'avant-projet en PDF, les plans de l'avant-projet en DWG et les plans pour la demande de permis.
  2. Demande de permisAvec la demande de permis, vous demandez le permis d'urbanisme pour le bâtiment. La date du permis détermine quand l'exécution peut démarrer. Ce groupe comprend les plans pour la demande de permis et la date du permis d'urbanisme.
  3. Plans d'exécutionLes plans d'exécution sont les plans avec lesquels les équipes travaillent. Ce groupe comprend les plans d'exécution en PDF et DWG, le plan d'égouttage par phase de construction ou par zone, les détails de seuils, le schéma unifilaire de l'électricité, le plan technique de la cuisine et les documents pour l'extension du réseau téléphonique.
  4. Préparation de l'exécutionLes études et les calculs qui doivent être prêts avant le début des travaux. Ce groupe comprend l'étude des fondations, l'étude de la superstructure et sa date, le métré, l'étude préalable PEB, la déclaration de début PEB, le plan ou le dessin technique de la salle de bains, le plan d'exécution de la salle de bains et le plan des noms de rues et des numéros.
  5. Rapports et contratsLes accords et rapports qui accompagnent l'exécution. Ce groupe comprend les rapports de chantier de l'architecte, les rapports de chantier du responsable PEB, le permis d'égouttage, la date du permis d'urbanisme, les contrats avec les sous-traitants, ainsi que le coût des matériaux, les coûts d'infrastructure et les coûts de financement.
  6. PhotosLes photos du chantier et de la situation existante ont leur propre place dans le plan par étapes, dans le projet de construction auquel elles appartiennent.

L'administration de chaque phase de construction au même endroit

Un grand projet est souvent construit en phases ou en blocs. Chaque phase de construction a sa propre administration : contrats, plans, permis et rapports. S'ils sont réunis par phase, personne ne doit chercher dans quel dossier se trouve le permis du bloc B.

Dans Lean, un document est enregistré une seule fois, mais il peut être visible à différents endroits : le plan des noms de rues et des numéros appartient au lotissement et est aussi nécessaire pour chaque bloc. Qui peut voir ou compléter quel document est paramétré avec vous au démarrage. Un bureau d'études ou un architecte peut ainsi fournir sa part, le reste du dossier reste interne.

Des plans qui attendent le choix de l'acquéreur

Le plan technique de la cuisine et le dessin technique de la salle de bains ne sont définitifs que lorsque l'acquéreur a fait son choix. Pour chaque lot, vous voyez quelles pièces sont déjà arrivées et quel choix de l'acquéreur manque encore.

Un choix de cuisine manquant saute ainsi aux yeux pendant la préparation, et pas seulement lorsque le cuisiniste veut fixer son planning.

**Écran réel de l'environnement de démonstration**, avec des données fictives. Pour chaque lot, quelles pièces sont arrivées et quel choix de l'acquéreur manque encore. Cliquez pour agrandir.
Écran réel de l'environnement de démonstration, avec des données fictives. Pour chaque lot, quelles pièces sont arrivées et quel choix de l'acquéreur manque encore. Cliquez pour agrandir.

Une décision avec supplément sur le bon élément

Si un acquéreur choisit une autre salle de bains ou une prise supplémentaire, ce n'est pas seulement le plan qui change, mais aussi le prix. Dans Lean, une telle décision est enregistrée avec son supplément sur l'élément qu'elle concerne.

Qui ouvre plus tard cet élément voit quelle décision a été prise et ce qu'elle coûte. Pour en savoir plus sur le suivi des commandes et des coûts, consultez Achats et Post-calcul.

**Écran réel de l'environnement de démonstration**, avec des données fictives. Une décision avec supplément, enregistrée sur l'élément. Cliquez pour agrandir.
Écran réel de l'environnement de démonstration, avec des données fictives. Une décision avec supplément, enregistrée sur l'élément. Cliquez pour agrandir.

Questions fréquentes sur la préparation de la construction

Quels documents appartiennent à la préparation de la construction ?

Dans cet exemple : l'avant-projet, les plans pour la demande de permis, le permis d'urbanisme, les plans d'exécution en PDF et DWG, les études des fondations et de la superstructure, le métré, l'étude préalable et la déclaration de début PEB, et les rapports de chantier.

Un document peut-il appartenir à plusieurs blocs ?

Oui. Un document est enregistré une seule fois à son niveau, par exemple le lotissement, et il est visible dans les blocs et les lots où il est nécessaire.

Comment voyez-vous quel choix de l'acquéreur manque encore ?

Pour chaque lot, vous voyez quelles pièces sont arrivées et quel choix de l'acquéreur manque encore, par exemple la cuisine.

Le plan par étapes complet pour la promotion immobilière

Après la préparation commence l'exécution de la phase de construction, des terrassements et du gros œuvre jusqu'à la cuisine.

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