Aller au contenu
Promotion immobilière Plan par étapes

Exécution de la construction : des terrassements et du gros œuvre jusqu'à la cuisine

Lors de l'exécution de la phase de construction, les équipes et les sous-traitants se succèdent : terrassements, gros œuvre, toiture, menuiseries extérieures, électricité, sanitaire, plafonnage, chape et cuisine. Chaque étape a besoin de ses propres plans d'exécution et de ses dates. Dans Lean, ils sont liés à l'étape, et vous voyez par bloc ce qui est prêt et ce qui manque encore.

Planifier une démo en ligne →Logiciel pour la promotion immobilière →

Pourquoi l'exécution de la construction demande autant d'informations

Sur le chantier d'un bloc, des dizaines d'équipes se succèdent en quelques mois. Le couvreur ne peut pas commencer avant la fin du gros œuvre, le chapiste pas avant que les conduites d'électricité et de sanitaire ne soient posées, et le cuisiniste pas sans le plan technique de la cuisine choisie par l'acquéreur.

Chaque équipe a donc besoin des bons plans : les plans d'exécution en PDF et DWG, les détails de seuils pour le gros œuvre, le schéma unifilaire pour l'électricien, le dessin technique de la salle de bains pour le sanitaire. Et chaque équipe doit savoir où se trouve quelle habitation. S'il manque un plan ou un choix de l'acquéreur, l'équipe suivante est à l'arrêt.

Avec l'IRP dans Lean ERP, vous décrivez l'exécution comme une suite d'étapes, avec par étape les informations qui y appartiennent. Vous trouverez ci-dessous un exemple d'un tel plan par étapes. Vous pouvez modéliser vos propres processus dans l'IRP.

Plan par étapes : l'exécution de la construction

Un exemple des groupes et des informations qui y appartiennent. Presque chaque étape a besoin des plans d'exécution et du plan des noms de rues et des numéros, pour que l'équipe sache où se trouve quelle habitation.

  1. TerrassementsLes terrassements du bloc ne peuvent démarrer que lorsque les permis, les actes et les plans sont en ordre. Ce groupe comprend la demande des tests d'infiltration, le permis de bâtir, le permis et l'approbation, le plan d'affectation et les prescriptions urbanistiques du lotissement, l'acte non signé pour le compromis d'achat, l'acte d'achat signé par toutes les parties, le plan avec les parcelles délimitées, la demande du plan des noms de rues et des numéros, les coûts de main-d'œuvre, le contrat avec le sous-traitant choisi pour les terrassements, le plan d'exécution de l'égouttage au niveau du lotissement, le plan d'égouttage par phase de construction ou par zone, l'attestation de contrôle de l'égouttage par habitation, l'avant-projet en PDF, les plans d'exécution en PDF et DWG, l'étude préalable et la déclaration de début PEB, et les rapports de chantier de l'architecte et du responsable PEB.
  2. Gros œuvreLe gros œuvre démarre lorsque les plans sont définitivement exécutables. Ce groupe comprend la date à laquelle les plans sont définitivement exécutables, les plans d'exécution en PDF et DWG, les détails de seuils et le plan des noms de rues et des numéros.
  3. ToitureCe groupe comprend les plans d'exécution en PDF et DWG, le schéma unifilaire de l'électricité et le plan des noms de rues et des numéros.
  4. Menuiseries extérieuresLes fenêtres et les portes extérieures sont posées selon les mêmes plans. Ce groupe comprend les plans d'exécution en PDF et DWG, le schéma unifilaire de l'électricité et le plan des noms de rues et des numéros.
  5. Électricité phase 1Lors de la première phase, les conduites sont tirées, avant le plafonnage. Ce groupe comprend la date d'exécution de la première phase, le schéma unifilaire, les plans d'exécution en PDF et DWG, les documents pour l'extension du réseau électrique, le plan ou le dessin technique de la salle de bains, le plan des plantations et le plan des noms de rues et des numéros.
  6. SanitaireCe groupe comprend la date d'exécution, les plans d'exécution en PDF et DWG, le plan ou le dessin technique de la salle de bains, le plan d'exécution de la salle de bains, le permis d'égouttage, les documents pour l'extension du réseau d'eau et le plan des noms de rues et des numéros.
  7. PlafonnageCe groupe comprend les plans d'exécution en PDF et DWG, le schéma unifilaire de l'électricité et le plan des noms de rues et des numéros.
  8. ChapeLa chape vient après les conduites et détermine aussi la finition du sol. Ce groupe comprend le dessin technique du revêtement de sol, l'achat des fournitures pour le revêtement de sol par habitation, les plans d'exécution en PDF et DWG, les documents pour l'extension du réseau d'eau et le plan des noms de rues et des numéros.
  9. Électricité phase 2Lors de la deuxième phase, l'électricité est terminée, en accord avec la cuisine. Ce groupe comprend la date de la première phase d'électricité, la date d'exécution de la cuisine, le schéma unifilaire, les plans d'exécution en PDF et DWG, les rapports de chantier du responsable PEB, les documents pour l'extension du réseau électrique et le plan des noms de rues et des numéros.
  10. CuisineLa cuisine est souvent le choix de l'acquéreur. Ce groupe comprend le plan technique de la cuisine, le plan ou le dessin technique de la cuisine, la date d'exécution de la cuisine et le plan des noms de rues et des numéros.

Les équipes l'une après l'autre dans le planning

Les étapes de la phase de construction figurent dans le planning du dossier, avec les étapes dont elles dépendent : d'abord le gros œuvre, ensuite la toiture, les conduites avant la chape. Vous voyez ainsi quelles étapes attendent une étape qui prend du retard.

Le travail lui-même passe par des ordres de travail par étape du projet, attribués à une équipe, une personne ou un sous-traitant. Vous les planifiez dans un Gantt par équipe ou un tableau hebdomadaire, et l'équipe prend sur le chantier des photos avec le smartphone sur l'ordre de travail et enregistre les heures. Pour en savoir plus, consultez Planning, Suivi de chantier et Planning dans Lean ERP.

Les sous-traitants peuvent voir leurs ordres de travail via un portail, en liste ou en calendrier, avec les documents. Ils ne voient que ce qui les concerne. C'est paramétré avec vous au démarrage.

**Écran réel de l'environnement de démonstration**, avec des données fictives. Les étapes d'un lotissement dans le planning, avec leurs dépendances. Cliquez pour agrandir.
Écran réel de l'environnement de démonstration, avec des données fictives. Les étapes d'un lotissement dans le planning, avec leurs dépendances. Cliquez pour agrandir.

Voir par bloc ce qui peut retarder l'équipe suivante

Pour chaque bloc, vous voyez les points d'attention, comme un choix d'un acquéreur qui est en retard. Une cuisine qui n'est pas encore choisie alors que la deuxième phase d'électricité approche saute ainsi aux yeux avant que l'électricien ne soit sur le chantier.

Pour chaque processus, vous voyez aussi combien de pièces sont arrivées. Un plan qui n'est pas arrivé est indiqué comme manquant. Inconnu n'est pas en ordre.

**Écran réel de l'environnement de démonstration**, avec des données fictives. Les points d'attention d'un bloc, avec un choix en retard. Cliquez pour agrandir.
Écran réel de l'environnement de démonstration, avec des données fictives. Les points d'attention d'un bloc, avec un choix en retard. Cliquez pour agrandir.

Questions fréquentes sur l'exécution de la construction

Combien d'étapes compte l'exécution de la construction ?

Dans cet exemple : terrassements, gros œuvre, toiture, menuiseries extérieures, électricité en deux phases, sanitaire, plafonnage, chape et cuisine. Vous modélisez vos propres étapes dans l'IRP ; c'est paramétré avec vous au démarrage.

Comment voyez-vous qu'un choix de l'acquéreur peut retarder le chantier ?

Pour chaque bloc, vous voyez les points d'attention, comme un choix d'un acquéreur qui est en retard. Comme les étapes figurent dans le planning, vous voyez aussi quelle étape attend ce choix.

Les sous-traitants peuvent-ils voir leur travail dans Lean ?

Oui, via un portail avec leur propre utilisateur, ils voient leurs ordres de travail en liste ou en calendrier, avec les documents. Ils ne voient que ce qui les concerne.

Le plan par étapes complet pour la promotion immobilière

Après la phase de construction viennent l'administration et la finition par habitation, la vente et le service après-vente.

Plan par étapes promotion immobilière ›Préparation de la construction ›Administration de l'habitation ›Logiciel pour la promotion immobilière ›
Planifier une démo en ligne

Apportez un point de blocage. Voyez comment Lean le gère.

Nous partons d'une situation de votre travail. Vous voyez ce qui fonctionne aujourd'hui dans le logiciel, et nous discutons de la manière dont cela s'adapte à votre processus.

Planifier une démo en ligne