Projectontwikkeling Stappenplan

Uitvoering van de bouwfase: van grondwerken en ruwbouw tot de keuken

Bij de uitvoering van de bouwfase volgen de ploegen en onderaannemers elkaar op: grondwerken, ruwbouw, dakwerken, buitenschrijnwerk, elektriciteit, sanitair, pleisterwerk, chape en keuken. Elke stap heeft zijn eigen uitvoeringsplannen en data nodig. In Lean hangen die aan de stap, en ziet u per blok wat er klaar ligt en wat nog ontbreekt.

Plan een online demo →Software voor projectontwikkeling →

Waarom de uitvoering van de bouwfase zoveel informatie vraagt

Op de werf van een blok werken in enkele maanden tijd tientallen ploegen na elkaar. De dakwerker kan niet beginnen voor de ruwbouw klaar is, de chapeur niet voor de leidingen van elektriciteit en sanitair liggen, en de keukenplaatser niet zonder het technisch plan van de keuken die de koper gekozen heeft.

Elke ploeg heeft dus de juiste plannen nodig: de uitvoeringsplannen in PDF en DWG, de dorpeldetails voor de ruwbouw, het ééndraadschema voor de elektricien, de technische tekening van de badkamer voor de sanitair. En elke ploeg moet weten waar welke woning ligt. Ontbreekt er een plan of een keuze van de koper, dan staat de volgende ploeg stil.

Met IRP in Lean ERP legt u de uitvoering vast als een reeks stappen, met per stap de informatie die erbij hoort. Hieronder ziet u een voorbeeld van zo'n stappenplan. U kunt binnen IRP uw eigen processen modelleren.

Stappenplan: de uitvoering van de bouwfase

Een voorbeeld van de groepen en de informatie die erbij hoort. Bijna elke stap heeft de uitvoeringsplannen nodig en het plan met straatnamen en huisnummers, zodat de ploeg weet welke woning waar ligt.

GrondwerkenDe grondwerken van het blok kunnen pas starten als vergunningen, akten en plannen in orde zijn. Bij deze groep horen de aanvraag van de infiltratietesten, de bouwvergunning, de vergunning en goedkeuring, het bestemmingsplan en de bouwvoorschriften van de verkaveling, de niet-ondertekende akte voor de aankoopovereenkomst, de aankoopakte ondertekend door alle partijen, het plan met de afgetekende percelen, de aanvraag van het plan met straatnamen en huisnummers, de arbeidskosten, het contract met de onderaannemer gekozen voor de grondwerken, het uitvoeringsplan van de riolering op het niveau van de verkaveling, het plan van de riolering per bouwfase of zone, het keuringsattest van de riolering per woning, het voorontwerp in PDF, de uitvoeringsplannen in PDF en DWG, de voorstudie en de startverklaring EPB, en de werfverslagen van de architect en van de EPB-verslaggever.
RuwbouwDe ruwbouw start als de plannen definitief uitvoerbaar zijn. Bij deze groep horen de datum waarop de plannen definitief uitvoerbaar zijn, de uitvoeringsplannen in PDF en DWG, de dorpeldetails en het plan met straatnamen en huisnummers.
DakwerkenBij deze groep horen de uitvoeringsplannen in PDF en DWG, het ééndraadschema van de elektriciteit en het plan met straatnamen en huisnummers.
BuitenschrijnwerkRamen en buitendeuren worden geplaatst volgens dezelfde plannen. Bij deze groep horen de uitvoeringsplannen in PDF en DWG, het ééndraadschema van de elektriciteit en het plan met straatnamen en huisnummers.
Elektriciteit fase 1In de eerste fase worden de leidingen getrokken, voor het pleisterwerk. Bij deze groep horen de datum van uitvoering van de eerste fase, het ééndraadschema, de uitvoeringsplannen in PDF en DWG, de documenten voor de uitbreiding van het elektriciteitsnet, het plan of de technische tekening van de badkamer, het plan van de aanplantingen en het plan met straatnamen en huisnummers.
SanitairBij deze groep horen de datum van uitvoering, de uitvoeringsplannen in PDF en DWG, het plan of de technische tekening van de badkamer, het uitvoeringsplan van de badkamer, de vergunning voor de riolering, de documenten voor de uitbreiding van het waternet en het plan met straatnamen en huisnummers.
PleisterwerkBij deze groep horen de uitvoeringsplannen in PDF en DWG, het ééndraadschema van de elektriciteit en het plan met straatnamen en huisnummers.
ChapeDe chape komt na de leidingen en bepaalt mee de vloerafwerking. Bij deze groep horen de technische tekening van de vloerbekleding, de aankoop van de benodigdheden voor de vloerbekleding per woning, de uitvoeringsplannen in PDF en DWG, de documenten voor de uitbreiding van het waternet en het plan met straatnamen en huisnummers.
Elektriciteit fase 2In de tweede fase wordt de elektriciteit afgewerkt, afgestemd op de keuken. Bij deze groep horen de datum van de eerste fase elektriciteit, de datum van uitvoering van de keuken, het ééndraadschema, de uitvoeringsplannen in PDF en DWG, de werfverslagen van de EPB-verslaggever, de documenten voor de uitbreiding van het elektriciteitsnet en het plan met straatnamen en huisnummers.
KeukenDe keuken is vaak de keuze van de koper. Bij deze groep horen het technisch plan van de keuken, het plan of de technische tekening van de keuken, de datum van uitvoering van de keuken en het plan met straatnamen en huisnummers.

De ploegen na elkaar in de planning

De stappen van de bouwfase staan in de planning van het dossier, met de stappen waarvan ze afhangen: eerst de ruwbouw, dan het dak, de leidingen voor de chape. Zo ziet u welke stappen wachten op een stap die uitloopt.

Het werk zelf loopt via werkorders per stap van het project, toegewezen aan een ploeg, een persoon of een onderaannemer. U plant ze in een Gantt per ploeg of een weekbord, en de ploeg neemt op de werf foto's met de gsm op de werkorder en registreert de uren. Meer daarover leest u bij Planning, Werfopvolging en Planning in Lean ERP.

Onderaannemers kunnen hun werkorders via een portaal zien, in een lijst of een kalender, met de documenten erbij. Ze zien enkel wat hen aanbelangt. Dat wordt bij de opstart samen met u ingericht.

**Echt scherm uit de demo-omgeving**, met fictieve gegevens. De stappen van een verkaveling in de planning, met hun afhankelijkheden. Klik om te vergroten.

Per blok zien wat de volgende ploeg kan ophouden

Per blok ziet u de aandachtspunten, zoals een keuze van een koper die te laat is. Een keuken die nog niet gekozen is terwijl de tweede fase elektriciteit eraan komt, valt zo op voor de elektricien op de werf staat.

Per proces ziet u ook hoeveel stukken binnen zijn. Een plan dat niet binnen is, staat als ontbrekend. Onbekend is niet in orde.

**Echt scherm uit de demo-omgeving**, met fictieve gegevens. De aandachtspunten van een blok, met een keuze die te laat is. Klik om te vergroten.

Veelgestelde vragen over de uitvoering van de bouwfase

Welke stappen telt de uitvoering van de bouwfase?

In dit voorbeeld: grondwerken, ruwbouw, dakwerken, buitenschrijnwerk, elektriciteit in twee fasen, sanitair, pleisterwerk, chape en keuken. U modelleert uw eigen stappen in IRP; dat wordt bij de opstart samen met u ingericht.

Hoe ziet u dat een keuze van de koper de werf kan ophouden?

Per blok ziet u de aandachtspunten, zoals een keuze van een koper die te laat is. Omdat de stappen in de planning staan, ziet u ook welke stap op die keuze wacht.

Kunnen onderaannemers hun werk in Lean zien?

Ja, via een portaal met een eigen gebruiker zien ze hun werkorders in een lijst of een kalender, met de documenten erbij. Ze zien enkel wat hen aanbelangt.

Het volledige stappenplan voor projectontwikkeling

Na de bouwfase volgen de administratie en de afwerking per woning, de verkoop en de dienst na verkoop.

Stappenplan projectontwikkeling ›Voorbereiding bouwfase ›Administratie woning ›Software voor projectontwikkeling ›

Plan een online demo

Breng één knelpunt mee. Bekijk hoe Lean ermee omgaat.

We beginnen bij een situatie uit uw werk. U ziet wat vandaag in de software werkt, en we bespreken hoe dat bij uw proces past.

Plan een online demo